Abgeschlossenheitserklärung
Du willst eine Immobilie in rechtlich getrennte Einheiten aufteilen – zum Beispiel für WEG-Teilung, Verkauf einzelner Wohnungen oder getrennte Nutzungen? Wir erstellen die Aufteilungspläne und die behördlichen Unterlagen für Bauamt, Notar und WEG.
Prüffähige Aufteilungspläne
Grundrisse, Maßketten, Nummerierungen – sauber und nachvollziehbar
Rechtssicher getrennte Einheiten
Grundlage für WEG-Aufteilung, Verkauf oder separate Vermietung
Mehr Potenzial aus einer Immobilie
Aus 1 Einheit können mehrere werden – je nach Gegebenheiten
Was ist eine Abgeschlossenheitserklärung?
Die Abgeschlossenheitserklärung ist ein behördliches Dokument, das bestätigt:
Eine Wohneinheit oder Gewerbeeinheit ist baulich vollständig von anderen Einheiten getrennt.
Sie ist eine zwingende Voraussetzung, wenn du:
Offiziell wird dies als „Bescheinigung der Abgeschlossenheit" bezeichnet.
Warum braucht man eine Abgeschlossenheitserklärung?
Weil das Grundbuchamt nur dann eine eigene Wohnungs- oder Teileigentumsnummer anlegt, wenn:
Ohne diese Bescheinigung kannst du:
Für Eigentümer, die ihr Objekt strukturieren, verkaufen oder neu organisieren möchten, ist die Abgeschlossenheitserklärung unverzichtbar.
Wo wird sie eingereicht – und wer stellt sie aus?
Erstellt
von unseren Architekten
Geprüft & bestätigt
von der Bauaufsichtsbehörde
Weiterverarbeitet
vom Notar & Grundbuchamt
Du erhältst am Ende eine offizielle Bescheinigung, die direkt für die notarielle Teilung verwendet wird.
Was ist Sondereigentum – und was Gemeinschaftseigentum?
Für die Abgeschlossenheitserklärung müssen Räume rechtlich sauber getrennt werden.
Sondereigentum
Bereiche, die NUR einer bestimmten Einheit gehören dürfen, z. B.:
- Wohnung
- Gewerbeeinheit
- Kellerraum
- Abstellraum
- Stellplatz (je nach Land)
- Hobbyraum
Gemeinschaftseigentum
Bereiche, die allen Eigentümern gehören:
- Wände, Decken, Dach
- Flure, Treppenhaus
- Technikräume
- Außenflächen
- Leitungen & Installationen
Wir zeichnen die Pläne so, dass die Behörde sofort erkennt, was wohin gehört.
Welche Unterlagen erstellen wir für dich?
Wir liefern eine vollständige, prüffähige Unterlagenmappe, bestehend aus:
Auf Wunsch können wir auch:
- unlesbare Bestandspläne überarbeiten
- alte Pläne neu digitalisieren
- fehlende Räume nachmessen
- Raumbezeichnungen korrigieren
Beispiel: Mehrfamilienhaus → Eigentumswohnungen
Du möchtest ein 3- oder 4-Familienhaus in Eigentumswohnungen aufteilen?
Wir erstellen:
Die Bauaufsicht prüft die Pläne und stellt die Bescheinigung der Abgeschlossenheit aus – anschließend kann dein Notar die WEG bilden.
Beispiel: Gewerbe → getrennte Einheiten
Ein Objekt mit mehreren Gewerbeflächen? Kein Problem.
Typische Fälle:
Wir legen klar dar:
Dies ist für Miete, Verkauf und rechtliche Strukturierung enorm wichtig.
Beispiel: Stellplätze, Keller, Abstellräume
Viele Eigentümer wollen Stellplätze oder Kellerräume klar zuordnen.
Wir stellen dar:
Das sorgt bei späteren Verkäufen für absolute Klarheit.
Besonderheiten bei Altbauten
Altbauten haben oft:
Wir:
Besonderheiten bei Mischgebäuden (Wohnen + Gewerbe)
Hier prüft die Behörde besonders streng:
Abgrenzung
der unterschiedlichen Nutzungen
Brandschutz
Anforderungen zwischen Nutzungen
Getrennte Fluchtwege
Für verschiedene Nutzungsarten
Zuordnung
von Technik, Fluren, Eingängen
Wir stellen die Pläne so dar, dass die Behörde die Trennung sofort eindeutig erkennt.
Unterschied: Abgeschlossenheitserklärung & Teilungserklärung
Diese Begriffe werden oft verwechselt:
Abgeschlossenheitserklärung
→ technische/bauliche Prüfung + Bescheinigung durch die Bauaufsicht
- Behördliches Dokument
- Bestätigt bauliche Trennung
- Mit Aufteilungsplänen
Teilungserklärung
→ juristisches Dokument des Notars → legt fest, wie das Eigentum aufgeteilt wird
- Notarielles Dokument
- Regelt Eigentumsaufteilung
- Enthält Abgeschlossenheitserklärung als Anhang
Beides zusammen ergibt eine vollständige WEG-Struktur.
Wie läuft die Erstellung ab?
Unterlagen einreichen
Grundrisse, Fotos, Skizzen, Beschreibung.
Prüfung durch unsere Architekten
Welche Einheiten sind sinnvoll abgrenzbar?
Erstellung der Aufteilungspläne
CAD-Zeichnungen, Nummerierungen, klare Struktur.
Übergabe der prüffähigen Unterlagen
Du erhältst eine vollständige Mappe für das Amt.
Bescheinigung durch die Behörde
Die Bauaufsicht stellt die offizielle Bescheinigung aus.
Übergabe an deinen Notar
Damit kann die WEG gebildet werden.
Was kostet eine Abgeschlossenheitserklärung?
Die Kosten hängen ab von:
Du erhältst von uns ein transparentes Angebot nach kurzer Prüfung deiner Unterlagen.
Fehler, die du unbedingt vermeiden solltest
Alte Pläne ohne Überprüfung einreichen
Führt oft zu Ablehnungen
Unklare Zuordnung von Kellern oder Räumen
Sorgt für spätere Konflikte
Ungenaue Maßketten
Behörde fordert Nachbesserung
Fehlende Trennwände oder Türen
Keine Abgeschlossenheit nachweisbar
Falsche Nutzungseinordnung
Rechtliche Probleme vorprogrammiert
Unvollständige Unterlagen
Führt zur direkten Ablehnung
Falsche Nummerierung der Einheiten
Chaos im Grundbuch
Falsche Darstellung von Gemeinschaftseigentum
Spätere Änderungen sehr aufwendig
✓ Mit professionellen Plänen vermeidest du Verzögerungen und Nachforderungen.
FAQ – Häufig gestellte Fragen
Ist eine Abgeschlossenheitserklärung immer nötig?
Ja – sobald du Sondereigentum bilden möchtest.
Kann ich Wohnungen ohne Abgeschlossenheitserklärung verkaufen?
Nein, nicht als Eigentumswohnung.
Reicht ein alter Grundriss?
Meist nicht. Die Pläne müssen prüffähig und exakt sein.
Wie lange dauert die behördliche Prüfung?
Je nach Behörde 2–10 Wochen.
Kann ich Stellplätze als Sondereigentum ausweisen?
In vielen Bundesländern ja – wir prüfen das.
Könnt ihr fehlende Pläne digitalisieren?
Ja, wir bieten auch die Digitalisierung von Bestandsplänen an.
Nächste Schritte
Pläne einsenden
Einheitenstruktur definieren
Aufteilungspläne erstellen
Bescheinigung beim Amt holen
Teilungserklärung beim Notar beurkunden
Auf Wunsch beraten wir dich auch bei der optimalen Aufteilung, bevor wir zeichnen.
ABGESCHLOSSENHEITSERKLÄRUNG
- Prüffähige Aufteilungspläne
- Vollständige Unterlagenmappe
- Klare Sonder- & Gemeinschaftseigentumszuordnung
- Digitale CAD-Zeichnungen
- Behörden- & notarbereit
Wir liefern prüffähige Aufteilungspläne für Behörde & Notar. Ideal für Eigentümer, Investoren und WEG-Bildung.