Verständliche Definitionen zu allen wichtigen Begriffen rund um Nutzungsänderungen, Baugenehmigungen und Baurecht. Von Experten erklärt, praxisnah und rechtssicher.
Die Nutzfläche umfasst jene Flächen eines Gebäudes, die dem eigentlichen Nutzen dienen, z. B. Büro-, Verkaufs- oder Praxisräume. Sie ist von Verkeh...
Eine Nutzungsänderung liegt vor, wenn ein Gebäude oder Raum künftig anders genutzt wird als genehmigt, ohne wesentliche bauliche Veränderungen. Sie...
Sonderbauten sind bauliche Anlagen besonderer Art oder Nutzung, die die Landesbauordnungen katalogartig aufzählen — etwa Versammlungsstätten, Beher...
Sondereigentum ist der Teil einer Immobilie, der im ausschließlichen Eigentum eines Wohnungseigentümers steht. Es umfasst in der Regel die Wohnung ...
Der Stellplatznachweis belegt, dass für eine geplante Nutzung ausreichend PKW-/Fahrradstellplätze vorhanden oder gesichert sind. Umfang und Berechn...
Die Abgeschlossenheitserklärung ist ein behördliches Dokument, das bescheinigt, dass Wohnungen oder Räume baulich in sich abgeschlossen sind. Sie i...
Die Abstandsfläche ist die Fläche vor einer Gebäudeaußenwand, die von Bebauung freizuhalten ist. Ihre Tiefe bemisst sich nach der Wandhöhe und eine...
Ein Aufenthaltsraum ist ein Raum, der zum nicht nur vorübergehenden Aufenthalt von Menschen bestimmt ist. Die Landesbauordnungen knüpfen daran Mind...
Die Wohnfläche umfasst die Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu einer Wohnung gehören. Berechnet wird sie nach der Wohnflächenverordnung: ...
Wohnungseigentum ist das Sondereigentum an einer Wohnung in Verbindung mit dem Miteigentumsanteil am gemeinschaftlichen Eigentum. Es entsteht durch...
Der Bauantrag ist ein formeller Antrag auf Erteilung einer Baugenehmigung für ein geplantes Bauvorhaben. Er muss alle erforderlichen Unterlagen wie...
Die Baugenehmigung ist der Verwaltungsakt, mit dem die Bauaufsichtsbehörde feststellt, dass einem Vorhaben keine öffentlich-rechtlichen Vorschrifte...
Die Baunutzungsverordnung regelt bundesweit, welche Nutzungen in welchem Baugebiet zulässig sind — vom reinen Wohngebiet bis zum Industriegebiet. S...
Die Bauvoranfrage ist ein förmlicher Antrag, mit dem einzelne Fragen eines Bauvorhabens vorab geklärt werden — etwa die planungsrechtliche Zulässig...
Ein Bauvorbescheid ist eine behördliche Entscheidung, die vor dem eigentlichen Bauantrag bestimmte Rechtsfragen eines Bauvorhabens verbindlich klär...
Die Bauvorlageberechtigung ist die Befugnis, Bauvorlagen für genehmigungspflichtige Vorhaben zu erstellen und zu unterschreiben. Sie steht in erste...
Der Bebauungsplan ist eine rechtsverbindliche Satzung der Gemeinde, die detailliert regelt, was auf einem Grundstück gebaut werden darf. Er enthält...
Eine Befreiung nach § 31 Abs. 2 BauGB erlaubt ein Vorhaben, das den Festsetzungen eines Bebauungsplans widerspricht. Voraussetzung ist, dass die Gr...
Der Brandschutznachweis ist ein planungsbegleitender Nachweis, der belegt, dass ein Bauvorhaben die brandschutzrechtlichen Anforderungen erfüllt. E...
Plandigitalisierung ist die Umwandlung analoger Baupläne (Papierzeichnungen, Handskizzen) in digitale, bearbeitbare CAD-Formate wie DWG oder DXF. D...
Teileigentum ist das Sondereigentum an nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen eines Gebäudes in Verbindung mit dem Miteigentumsanteil am gemeinschaf...
Ein Tiny House ist ein kleines, oft mobiles Wohnhaus mit einer Wohnfläche von meist 15-50 m². Für eine dauerhafte Aufstellung als Wohnraum benötigt...
Ein Vorab-Check ist eine vorläufige fachliche Bewertung, ob eine geplante Nutzungsänderung grundsätzlich genehmigungsfähig erscheint. Er analysiert...
Die Landesbauordnung ist das Bauordnungsrecht des jeweiligen Bundeslandes. Sie regelt Anforderungen an das einzelne Gebäude: Standsicherheit, Brand...
Bei der Genehmigungsfreistellung wird das Vorhaben bei der Gemeinde angezeigt, aber nicht förmlich genehmigt. Voraussetzung ist meist, dass es im G...
Zweckentfremdung liegt vor, wenn Wohnraum dauerhaft anderen als Wohnzwecken zugeführt wird — durch Kurzzeitvermietung, gewerbliche Nutzung, Leersta...